Immobilier : six conseils pour votre premier achat

Se lancer dans un achat immobilier pour la première fois peut sembler intimidant, mais avec les bons conseils, ce projet devient une opportunité passionnante. Budget, type de bien, financement et législation : découvrez les étapes essentielles pour faire de votre premier achat une réussite.

1. Définir son projet immobilier : neuf ou ancien ?

Le choix entre un logement neuf et un bien ancien est crucial et dépend de vos priorités. Sur le plan financier, les logements anciens sont souvent moins chers, mais nécessitent parfois des travaux coûteux. À l’inverse, les logements neufs impliquent de moindres frais de notaire et répondent aux dernières normes environnementales et énergétiques. Cependant, gardez en tête qu’un bien neuf perd de sa valeur initiale dès qu’il est habité, ce qui vous empêcherait de réaliser une plus-value si jamais vous envisagez de le revendre peu de temps après.

2. Évaluer sa capacité de financement

Déterminer votre budget est une étape incontournable. Celui-ci doit tenir compte de votre épargne, de votre capacité d’emprunt et des éventuels prêts aidés disponibles. Voici les principaux types de prêts aidés :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un crédit sans intérêt pour les primo-accédants sous certaines conditions de ressources.
• Prêt Action Logement : réservé aux salariés du secteur privé, ce prêt propose un taux attractif.

En plus de ces dispositifs, vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux tels que la réduction de la TVA (de 20% à 5,5%) pour l’achat d’un logement neuf en zone ANRU, ou encore l’exonération de taxe foncière pendant deux ans dans certaines communes.

3. Bien préparer son financement : l’apport personnel et l’attestation de financement

Un apport personnel équivalent à 10% du prix du bien est généralement requis pour couvrir les frais de notaire et les garanties. Il est essentiel de présenter un dossier solide avec une situation professionnelle stable.

Pensez également à obtenir une simulation de financement auprès de votre banque. Ce document rassure les vendeurs et prouve que vous avez la capacité d’acheter leur bien, ce qui peut faire la différence face à d’autres acheteurs.

4. Investir ou habiter : quel objectif pour votre premier achat ?

Un premier achat immobilier peut servir de résidence principale ou d’investissement locatif. Si vous optez pour la mise en location, renseignez-vous sur les loyers pratiqués dans le quartier et évaluez la rentabilité de votre projet. Soyez rigoureux dans vos calculs pour convaincre les vendeurs et les banques de la viabilité de votre projet.

Si vous achetez pour y habiter, prenez en compte votre cadre de vie : proximité des transports, écoles, commerces, mais aussi ensoleillement et bruit environnant. Plusieurs visites, tant en semaine que le week-end, et à différentes heures de la journée, peuvent vous aider à vous faire votre avis.

5. Examiner l’état du logement et les charges associées

Que vous achetiez dans le neuf ou l’ancien, faites appel à un professionnel pour évaluer l’état du bien. Vérifiez l’installation électrique, la toiture ou encore l’isolation. D’ailleurs, si vous avez le projet de mettre le logement nouvellement acquis en location, n’oubliez pas que le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire : un logement classé « G » ne peut être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et il en sera de même au 1er janvier 2028 pour les logements classés « F ».

Si vous envisagez d’acheter en copropriété, informez-vous sur les charges mensuelles et les éventuels travaux prévus sur les parties communes.

6. Anticiper les contraintes légales et les projets d’urbanisme

Avant de signer, renseignez-vous sur les règles d’urbanisme locales et les projets de construction à proximité. Ces informations, disponibles en mairie, vous permettent d’anticiper des nuisances potentielles ou de valider la faisabilité d’un agrandissement futur.

Avec ces conseils, vous êtes mieux armé pour franchir le cap de votre premier achat immobilier. Planifiez, comparez et entourez-vous de professionnels compétents pour transformer ce projet en une réussite.

 © Anton Kunin – Janvier 2025